港勤跨境财税
随着德国移民人数的不断增加，移民德国似乎已经成为一种趋势。拿德国绿卡需什么条件？很多人看到的并不是德国移民条件的宽松和德国移民成本的低廉，他们关心的是如何获得更多的投资机会。德国特批投资移民是一个不错的选择，投资德国房产是一笔划算的买卖，接下来港勤将对此进行介绍。
拿德国绿卡需什么条件？
德国特批居留移民项目投资当地房产项目，快速移居德国。可以投资指定项目，获得政府特批移民。
目前可投资项目：最低投资17万欧元，获25平米超值房产+移民身份
申请条件：
主申请人：
18岁以上
无语言要求
本科学历
附属申请人：配偶+小于18岁子女
办理流程：
估客户情况，签约
准备材料
办理德国ZAV批函
准备使馆面试材料
递交面试材料
获得D类签
登陆拿到居留卡
为什么德国房产是一项良好的投资？
房屋产权的区别
在德国买房是永久产权，而在中国买房是有时间限制的。
房贷利率的区别
德国房贷利率相对较低，但也有年限之分。德国银行一般提供固定利率的住房贷款。贷款利率也与贷款额度有关。通常是房价的90%甚至110%都有可能，低于60%是最便宜的。在中国，抵押贷款是浮动的。
住房补贴
德国的住房补贴：政府会给不住的购房者每年1250欧元，一共8年。如果有孩子，则每个孩子每年800欧元，共8年。补贴的前提条件是家庭收入较低。举例来说，一个有两个孩子的家庭，每8个月的补贴为22800欧元。
德国交易附加费：一是中介费，有些房屋不需要。如果需要，通常为房价的3-5%。营业税固定为房价的3.5%。律师费、文件费约为房价的1%。
房价
德国的房价比中国便宜得多。普通德国人都能买得起房子。看看德国中部的房价就知道，花园别墅离我们并不遥远。法兰克福市中心的高档花园公寓，一套两居室的公寓，带家具，价格为18.2万欧元，位于银行、展览馆和火车站之间，有便利的商场和餐馆、学校、幼儿园等。
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